湖南省工程建设监理有限公司受长沙博鑫医养产业管理有限责任公司的委托，对大集体宿舍物业服务委托管理进行竞争性谈判采购，现采用发布公告方式，邀请符合资格条件的供应商参与竞争性谈判采购活动。

一、项目基本概况

1、项目名称：大集体宿舍物业服务委托管理

2、招标编号：SJFW-2026-088

3、项目概况：大集体宿舍建成于1995年12月，建筑面积3395.52㎡，共六层143间房屋；47栋附一楼办公区域约400㎡，以上两处物业资产由长沙博鑫医养产业管理有限责任公司管理。现已聘用4名工作人员进行安全维护、房租收缴、保洁宿管等服务。根据集团人力成本管控等原因，现需通过对外招采，由专业物业公司承接现有服务，规范管理，降低成本与用工风险。

4、实施地点：位于长沙市雨花区。

5、服务期限：1年，自合同签订当日起算；合同期限一年。

6、采购项目预算：16.78万元/年（含税）。

二、供应商资格要求

（一）基本资格条件

1.具有独立承担民事责任的能力；

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5.参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

6.法律、行政法规规定的其他条件。

7.被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的、被“中国政府采购网”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的），不得参与本项目的采购活动。

（二）供应商特定资格条件

1. 资质要求：供应商营业执照经营范围须包含物业管理服务；

2. 拟派项目负责人要求：具有3年以上物业管理经验（提供简历及业绩证明），且须为供应商正式员工（提供近3个月社保缴纳证明）；

3. 其他要求：供应商须自行完成服务，不得转包、不得违法分包。

（三）联合体投标

本次招标不接受联合体投标。

三、评标办法及资格审查方式

本项目资格审查方式采用资格后审，由谈判小组对供应商的资格和响应文件进行符合性审查。在满足采购需求、质量与服务相等的前提下，采用比价法（最低报价法）评审。

四、招标文件的获取

1、凡有意参加投标者，请于2026年10月22日至2026年10月29日（节假日除外），每日上午9：00 至 11：30、下午13：30至 17：00(北京时间)，持营业执照复印件、法定代表人身份证明或授权委托书(附法定代表人身份证明)原件，个人身份证到湖南省工程建设监理有限公司（长沙高新区尖山路39号中电软件园5栋8楼）获取招标文件（提供的资料应加盖供应商公章）。

2、谈判文件售价人民币400元，售后不退。

五、投标截止时间、开标时间及地点

1、首次响应文件的提交截止时间：2026年10月30日09时30分（北京时间）

2、首次响应文件的开启时间：2026年10月30日09时30分（北京时间）

3、首次响应文件的开启地点：湖南省工程建设监理有限公司（长沙市高新区尖山路39号中电软件园一期5栋8楼）。

4、在截止时间后送达的响应文件为无效文件，采购人、采购代理机构或者谈判小组一律拒收。

六、公告发布媒介：

本次招采公告在长沙国控集团（https://csgkjt.com/）电子招采平台上发布。

七、疑问及质疑

潜在响应人对采购活动事项如有疑问的，可以向采购人或采购代理机构提出询问。采购人或采购代理机构将在3日内作出答复。

八、纪检监督

本次招标活动本次采购活动由长沙博鑫医养产业管理有限责任公司纪检监察室对采购工作进行监督，并接受长沙市国资产业控股集团有限公司纪检监察室的全过程监督。监督电话：0731-84529359；邮箱：csgkjtjw@163.com。

九、采购项目联系人姓名和电话

采 购 人：长沙博鑫医养产业管理有限责任公司

地    址：长沙市雨花区劳动东路32号综合楼101房

联 系 人：杨娅娣

联系电话：18973118402

采购代理机构：湖南省工程建设监理有限公司

地    址：长沙高新区尖山路39号中电软件园5栋8楼

联 系 人：段黎黎、李洁、张子怡

电    话：0731-85162925