长沙国控集团投资性房地产公允价值评估及

会计咨询项目

招标公告

一、项目概况

（一）项目名称：长沙国控集团投资性房地产公允价值评估及会计咨询服务项目。

（二）项目地点：本项目位于长沙市芙蓉区马王堆中路。

（三）招标人：长沙市国资产业控股集团有限公司

（四）资金来源：自筹，已落实。

（五）招标范围：

本次招标的公允价值评估及会计咨询服务范围包括招标人集团本部及下属各级子企业涉及金额约30亿元（2025年底预计数）的投资性房地产评估。具体服务内容包括但不限于投资性房地产的全面盘点、数据测算、多年度评估及会计政策变更相关的咨询服务。具体服务内容及要求等详见招标文件第五章招标人要求。

（六）服务期限：自合同签订之日起至合同履行完毕之日止。本项目分两阶段实施，第一阶段自合同签订至出具预评估结果经招标人审核确认，第二阶段自预评估结果确认至合同终止。在第一阶段合同内容完成后，若招标人决定暂不启动投资性房地产会计政策变更工作的，待双方履行完毕第一阶段的权利与义务后，招标人有权单方通知解除本合同，本合同自中标人收到解除通知后自动终止，且招标人无需承担任何违约、赔偿、补偿责任。

（七）项目招标控制价：865300.00元（含税）。

二、资格要求

（一）基本资格条件

1.具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；

2.具有独立承担民事责任的能力；

3.近三年在经营活动中没有重大违法记录；

4.联合体各方不得再以自己名义单独投标，也不得同时加入其他联合体参与本项目投标，否则相关投标均按无效投标处理；

5.在企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）中被列入严重违法企业名单的或在“信用中国网站”（www.creditchina.gov.cn）被列入失信被执行名单的投标人禁止参加本项目的投标。

（二）特定资格条件

1.持有财政部门核发的会计师事务所执业许可证，证书在有效期内。

2.持有省级财政主管部门颁发的资产评估资质证书或备案证明，以及省级住房城乡建设主管部门颁发的房地产估价机构备案证。

3.本次招标接受联合体投标；联合体由1家会计师事务所（牵头人）+1家资产评估机构（成员）组成，联合体成员数不超过2 家。

3.1联合体各方须签订合法有效的《联合体协议书》，明确牵头人、成员方的职责分工、权利义务、责任承担方式、连带责任承诺，联合体各成员的法定代表人或其授权的委托代理人应在联合体协议书上签字并加盖单位公章，《联合体协议书》须随投标文件一并提交。联合体中标后，联合体各方应当共同与采购人签订合同，就中标项目向采购人承担连带责任。

3.2联合体各成员法定代表人应当出具授权委托书，授权同一人作为代理人，办理采购事宜，授权书由联合体各成员法定代表人签字并加盖公章。投标文件可以只由牵头方盖章。

4.团队成员要求

（1）拟投入本项目服务团队成员不少于8名，采用联合体投标的牵头单位（会计师事务所）不少于3人，联合体成员方（资产评估机构）不少于5人。

（2）本项目拟派项目负责人须为注册会计师，拟派技术负责人须为资产评估师，项目负责人与技术负责人不能为同一人。

5. 资格证明材料要求

投标人须提供以下资格条件所需证明材料，所有材料均须提供扫描件并加盖投标人公章：

（1）投标人或联合体牵头人及成员方、项目负责人、技术负责人，以及其他团队成员的相关资格证书（或完成备案的证明材料）。

（2）提供拟派服务团队成员清单，清单中应标明岗位职责、执业资格及投标截止日前6个月内（2026年01月至2026年06月），投标人为各成员缴纳的任意连续三个月的社保证明。

三、评标办法及资格审查方式 

本项目评标办法采用综合评估法；资格审查方式为资格后审。

四、招标文件的获取

（一）凡有意参加投标者，请于2026年07月03日至2026年07月09日登录长沙国控集团官网（https://csgkjt.com/）电子招采平台报名，找到所报名的项目，按照操作提示报名后，免费下载招标文件。通过网络下载，其招标文件与书面招标文件具有同等法律效力。

（二）首次登录长沙国控集团官网（https://csgkjt.com/）电子招采平台，须免费注册。注册成功且完善相关信息后，按照操作提示进行相关平台操作。

（三）长沙国控集团招采平台首页提供操作手册，投标人可以下载并根据操作手册提示进行注册、登录等操作。平台技术支持联系方式：0731-89706069。工作时间：9:00-12:00,13:30-17:30。

（四）.联合体投标（如允许）的，联合体各方应当指定牵头人，并授权其以自身名义在平台办理注册、下载文件、缴纳保证金等手续，其在平台的办理行为，对联合体各方均具有约束力。

五、澄清答疑发布

（一）.投标人对招标文件如有疑问，可于2026年07月06日17：00时前，通过长沙国控集团官网（https://csgkjt.com/）电子招采平台线上提出。

（二）采购代理机构或招标人将答疑问题汇总，于2026年07月08日14:30时前，通过长沙国控集团官网（https://csgkjt.com/）电子招采平台答复所有投标人。
    六、投标文件的递交及开标

（一）投标人递交投标文件时，需缴纳平台使用服务费，国控集团电子交易平台根据《关于进一步规范电子招标投标系统建设运营的通知》的要求以及所提供的平台服务向投标人收取平台使用服务费。平台使用服务费为 398 元/标段，投标人成功缴纳平台服务费后，即可使用平台进行投标等相关业务操作。

（二）平台服务费的缴纳方式：

选择所报名的项目，点击页面“缴平台服务费”选项，扫描弹出的二维码完成缴费。完成缴费后按系统提示进行投标文件递交等操作。

（三）投标人可打印出来盖章后扫描或通过其他方式进行文件的电子签章，在平台上传盖章的PDF格式的文件。电子投标文件递交的截止时间（即：投标截止时间，下同）及开标时间为2026年7月10日14时30分。超过截止时间或者不按招标文件的要求提交保证金的投标文件将被拒绝，其缴纳的平台服务费不予退还。

七、开标及解密

（一）开标地址：长沙国控集团官网（https://csgkjt.com/）电子招采平台。本项目采用不见面网上开标。

（二）签到：开标前两个小时内登录开标大厅进行签到。如未签到则不能进入开标环节。

（三）解密：开标时间到后在开标大厅进行解密。电子投标文件解密时限：30分钟。投标人未在规定时长内完成开标解密的，其投标无效。

八、投标保证金

（一）现金形式：

1.保证金的形式：现金、保函（银行业金融机构、专业担保公司开立的无条件的、不可撤销的独立保函、保险公司开具的无免责条款的保证保险），不接受承诺形式担保。

2.保证金的金额（人民币）：人民币贰万元整（¥20,000.00元）。

以联合体身份投标的，由联合体牵头人（会计师事务所）提交；保证金从牵头人基本账户转出，对联合体各方均具有约束力，联合体各方不再单独提交保证金。保证金账户：投标人登录“长沙国控集团官网”（https://csgkjt.com/）电子招采平台，在已报名项目里自行申请保证金账户（投标业务管理-我的投标项目-更多-缴纳保证金）。缴纳保证金须从公司公账转入申请的保证金账户，私人账户转账等其他方式无法完成缴纳。

3.到账截止时间：同提交响应文件的截止时间。

（二）保函形式：

采用保函的，由投标人登录“长沙国控集团官网”（https://csgkjt.com/）电子招采平台，点击平台左侧保证金管理-保函申请管理菜单，通过输入项目名称或项目编号进行精确查询，点击“申请保函”按钮进入办理页面，投标人应在投标截止时间一个工作日前完成保函开具，并将电子保函附至投标文件中。未在规定时间办理好电子保函或未将电子保函附至投标文件中视为无效投标。

九、发布公告媒介

本次招标公告在长沙国控集团（https://csgkjt.com/）电子招采平台上发布。

十、纪检监督

本次招标活动接受长沙市国资产业控股集团有限公司纪检监察室对招标工作进行全过程监督。监督电话：0731-84529359；邮箱：csgkjtjw@163.com。

十一、联系方式

招标人：长沙市国资产业控股集团有限公司

地  址：长沙市芙蓉区马王堆中路248号长沙国控集团

联系人：彭女士

电  话：15387558595

招标代理机构：湖南信元工程项目管理有限公司

地    址：长沙市雨花区湘府东路二段108号水岸天际1栋9楼

联 系 人：陈向阳、谢尧、王博、王永峰

联系电话：0731-84430086/19115605210