一、项目概况

1.1项目简介：项目用地位于长沙市望城区月亮岛街道，黄金大道与月亮岛路交汇处东南角，东南角紧邻长郡月亮岛第二小学。项目总用地面积168222.65平方米(合252.33亩)，其中净用地面积134504.58平方米（合201.75亩），总建筑面积约43.4万㎡，计容面积33.6万㎡，商住比2:8，容积率≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥40%。其中，西地块建设净用地面积80545.58㎡，总建筑面积暂定25.79万㎡，已建住宅约2.96万㎡，已建商业约0.67万㎡，其中，本次调规和方案设计涉及范围为西地块未建设区域，地上建筑面积约16.27万㎡，地下面积约4.12万㎡，共计约20.39万㎡。

1.2项目建设进度：云境府项目东地块已完成交付；西地块部分楼栋已建设，其中，S1#、S3#、S4#、S5#、18#、20#、Y1#、Y2#、楼栋已建设。

1.3实施地点：长沙市望城区月亮岛街道月亮岛路与黄金大道交叉口东南角。

1.4服务期限：暂定180日历日，具体以项目实际推进情况为准。

1.5服务内容及设计成果要求：具体详见本项目招标文件第五章《发包人要求》。

1.6招标项目预算：小写：985968.9元  大写：玖拾捌万伍仟玖佰陆拾捌元玖角

二、资格要求

2.1 本次招标要求投标人须具有与本招标项目相应的服务能力，具有独立法人资格并依法取得企业营业执照且处于有效期内，并具备以下资格要求：

2.1.1资质要求：投标人应具备住房城乡建设主管部门颁发的工程设计综合资质或工程设计建筑行业乙级及以上资质或工程设计建筑行业（建筑工程）专业设计乙级及以上资质，资质证书处于有效期；

2.1.2财务要求：/。

2.1.3业绩要求：投标人近三年（投标截止时间前36个月）承担过2个建筑面积10万㎡以上住宅项目方案调整或方案设计(参与同个项目多期开发的仅视为参与一次)的类似业绩。【提供合同协议书复印件，时间以合同上甲方签订时间为准】

2.1.4信誉要求：在企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）中被列入严重违法企业名单的或在“信用中国网站”（www.creditchina.gov.cn）被列入失信被执行名单的投标人禁止参加本项目的投标。

2.1.5项目负责人的资格要求：/。

2.1.6其他主要人员要求：/。

2.2 本次招标不接受联合体投标。

2.3 其他要求：与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标

三、评标办法及资格审查方式

本项目资格审查方式采用资格后审，评标办法采用    综合评估法。

四、招标文件的获取：

1.凡有意参加投标者，请于2025年 09 月 09 日至2025年 09 月 13 日登录长沙国控集团官网（https://csgkjt.com/）电子招采平台报名，找到所报名的项目，按照操作提示报名后，免费下载招标文件。通过网络下载，其招标文件与书面招标文件具有同等法律效力。

2.首次登录长沙国控集团官网（https://csgkjt.com/）电子招采平台，须免费注册。注册成功且完善相关信息后，按照操作提示进行相关平台操作。

3.长沙国控集团招采平台首页提供操作手册，投标人可以下载并根据操作手册提示进行注册、登录等操作。平台技术支持联系方式：0731-89706069。工作时间：9:00-12:00,13:30-17:30。

4.联合体投标（如允许）的，联合体各方应当指定牵头人，并授权其以自身名义在平台办理注册、下载文件、缴纳保证金等手续，其在平台的办理行为，对联合体各方均具有约束力。

五、澄清答疑发布：

1.投标人对招标文件如有疑问，可于2025年 09 月 11 日17：00时前，通过长沙国控集团官网（https://csgkjt.com/）电子招采平台线上提出；

2.采购代理机构或招标人将答疑问题汇总，于2025年 09 月 12 日17:00时前，通过长沙国控集团官网（https://csgkjt.com/）电子招采平台答复所有投标人。

六、投标文件的递交：

1.投标人递交投标文件时，需缴纳平台使用服务费，国控集团电子交易平台根据《关于进一步规范电子招标投标系统建设运营的通知》的要求以及所提供的平台服务向投标人收取平台使用服务费。平台使用服务费为 398 元/标段，投标人成功缴纳平台服务费后，即可使用平台进行投标等相关业务操作。

2.平台服务费的缴纳方式：

选择所报名的项目，点击页面“缴平台服务费”选项，扫描弹出的二维码完成缴费。完成缴费后按系统提示进行投标文件递交等操作。

3.投标人可打印出来盖章后扫描或通过其他方式进行文件的电子签章，在平台上传盖章的PDF格式的文件。电子投标文件递交的截止时间（即：投标截止时间，下同）及开标时间为2025年 09 月 16 日10时00分。超过截止时间或者不按招标文件的要求提交保证金的投标文件将被拒绝，其缴纳的平台服务费不予退还。

七、开标及解密

1.开标地址：长沙国控集团官网（https://csgkjt.com/）电子招采平台。本项目采用不见面网上开标

2.签到：开标前两个小时内登录开标大厅进行签到。如未签到则不能进入开标环节。

3.解密：开标时间到后在开标大厅进行解密。电子投标文件解密时限：30分钟。投标人未在规定时长内完成开标解密的，其投标无效。

八、公告发布媒介：

本次招采公告在长沙国控集团（https://csgkjt.com/）电子招采平台上发布。

九、纪检监督

本次招标活动接受长沙市国资产业控股集团有限公司纪检监察室对招标工作进行全过程监督。监督电话：0731-84529359；邮箱：csgkjtjw@163.com。

十、联系方式

采 购 人：长沙国欣兴望房地产开发有限公司  

地    址：长沙市望城区月亮岛街道月亮岛路与黄金大道交叉口东南角

联 系 人：张先生

联系电话：13973803778

招标代理机构：湖南省工程建设监理有限公司

地    址：长沙高新区尖山路39号中电软件园5栋8楼

联 系 人：袁帅、薛倩

联系电话：0731-85162925