1.招标条件

本招标项目长沙产业服务中心项目1#栋精装修工程（项目名称）已由长沙市芙蓉区行政审批服务局（项目审批、核准或备案机关名称）以企业投资项目备案告知承诺信息表芙审批投备[2026]3002309005（批文名称及编号）批准建设，项目业主为长沙西龙更新置业有限公司，建设资金来自自筹（资金来源），项目出资比例为：国有资金：3742.452985万元100%，私有资金：0万元0%，招标人为长沙西龙更新置业有限公司。招标代理机构为湖南创迪工程管理咨询有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的施工进行公开招标。

2.项目概况

2.1 招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称：长沙产业服务中心项目1#栋精装修工程；

2.2 建设地点：长沙市芙蓉区营盘东路与京港澳高速辅路交汇处；

2.3项目基本情况：长沙产业服务中心1#栋共25层，高度为98.8米，总建筑面积为32898.26平米，配套车位约400个，装修范围包括原公区装修局部改造、内隔墙拆改、门窗工程、楼地墙面装饰、给排水改造、强弱电工程、照明工程、消防改造、停车系统改造、室外景观改造、室内空气治理、开荒保洁等，具体以本项目招标工程量清单及施工图为准；

（由招标人根据招标项目具体情况，从下列资质指标牵引项中勾选招标项目需要的指标中对应的最高资质等级的指标牵引项，由系统自动匹配生成所需要的最低资质等级。）

(施工指标)建筑装修装饰工程:

单项合同额2669.41万元;

(施工指标)电子与智能化工程:

单项合同额419.91万元;

(施工指标)消防设施工程:

一类高层民用建筑的民用建筑;

单体建筑面积32898.26平方米;

□注：1.接受在装配式建筑项目中将建筑工程主要部品部件生产企业或装配式建筑产业基地作为平等的市场主体纳入总承包项目组成的投标联合体。

2.需要采用多资质组合招标的工程项目，最多不超过三个资质组合。

2.4 标段划分： 一个标段 ；

2.5 工期要求： 120 天（日历日，下同），计划开工日期：2026-08-15，计划合同完（交）工日期：2026-12-13 ；

2.6 质量要求：合格工程；

3.招标范围

主要建设内容包括但不限于：长沙产业服务中心项目主体结构及公共区域已按原设计完成施工。现根据1#栋实际办公需求，拟将主体项目中的1#栋整栋楼及地下室部分车位改造为专属办公及停车区域，本次招标范围为1#栋精装修、弱电智能化、消防等工程建设。具体以本项目招标工程量清单及施工图为准（系统从招标项目中填写的信息自动获取，仅可填写招标范围及内容，所填写的招标要求不作为评审依据）。

4.投标人资格要求

4.1 本次招标要求投标人具备以下资格条件：

（1）具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期。 

（2）□企业资质（施工部分） ：具备住房城乡建设主管部门颁发的/资质且处于有效期，安全生产许可证处于有效期（注：园林绿化工程、土石方工程安全生产许可证不作要求）。

☑企业资质（施工部分） ：牵头单位具有住房城乡建设主管部门颁发的[专业承包·建筑装修装饰工程·建筑装修装饰工程一级 及以上]资质且成员单位具备[专业承包·电子与智能化工程·电子与智能化工程二级 及以上]并且[专业承包·消防设施工程·消防设施工程一级 及以上]资质且处于有效期，安全生产许可证处于有效期（注：园林绿化工程、土石方工程安全生产许可证不作要求）。

（3）☑不要求 □要求 ，具有/资质要求。

（总承包资质满足项目要求的，不能选择相同工程类别的专业承包资质；如工程类别的某项工程内容的规模超出了总承包资质的承包工程范围，方可选择相应的专业承包资质，否则可能会导致招标无效。）

（4）项目负责人（项目经理，后同）资格：具有建筑工程一级注册建造师执业资格证书 并且 具有安全生产考核合格证(B证)，且须满足第二章投标人须知前附表第10.5款要求。

4.2  本次招标：□不接受联合体投标 ☑接受联合体投标 ，联合体投标的相关要求见投标人须知前附表。

4.3  入围业绩要求：

4.3.1 企业类似工程业绩

□不要求类似工程业绩 ☑要求类似工程业绩

近3年内，完成过一个电子与智能化工程单项合同额不少于209.96万元的电子系统工程和建筑智能化工程的业绩；近3年内，完成过一个建筑装修装饰工程单项合同额不少于1334.71万元的业绩施工业绩。

4.3.2 项目经理类似工程业绩

□不要求项目负责人类似业绩 ☑要求项目负责人类似业绩

近3年内，完成过一个建筑装修装饰工程单项合同额不少于1334.71万元的业绩施工业绩。

注：类似工程业绩牵引指标规模不高于招标项目选择指标或最高投标限价的50%，年限要求一般为近3年，轨道交通项目可放宽至5年。

类似工程业绩具体要求详见第二章投标人须知前附表第6.4款。

4.4  投标人可以就本招标项目上述标段中的 / 个标段投标，但最多允许中标 /个标段（适用于分标段的招标项目）。

5.招标文件的获取

5.1 有投标意愿者，请在    湖南省工程建设招投标交易系统  下载数据电文形式的招标文件。招标文件包括图纸、工程量清单、最高投标限价、合同条款等。

5.2 招标人对招标文件、图纸及工程量清单的修改、澄清答疑在  湖南省工程建设招投标交易系统    发布，投标人自行下载。

6.投标文件的递交

电子投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）及开标时间为2026-08-07 9:00（北京时间，下同），投标人要求澄清招标文件的截止时间为2026-07-21 17:00。请投标人登录  湖南省工程建设招投标交易系统  下载电子投标文件制作工具编制投标文件，投标人应在投标截止时间前通过   湖南省工程建设招投标交易系统 递交数据电文形式的投标文件。逾期递交的投标文件，电子招标投标交易平台予以拒收。

电子投标文件的解密截止时间为投标截止时间后30分钟。请投标人确保投标文件如期解密。在开标现场解密的，请投标人自备解密电脑和网络。

7.资格审查

采用资格后审方式。

8.评标办法

本招标项目采用：综合评估法2。

9.发布公告的媒介

本次招标公告同时在湖南省招标投标监管网、湖南省公共资源交易服务平台 和 长沙国控集团官网(htps://csgkit.com/)电子招采平台上发布。

10.其它

本招标项目采用电子化招投标，投标人在投标前可在  湖南省工程建设招投标交易系统  下载招标文件等相关资料。

请各投标人及时下载安装符合电子数据标准规范正确版本的电子投标文件制作软件、造价软件（如需），参与投标的投标人需使用电子投标文件制作软件制作投标文件。

各投标人须在 湖南省公共资源交易平台 进行注册并办理企业数字证书（CA证书，含电子印章）、法人数字证书（含电子印章）、签字章等。具体办理流程详见湖南省公共资源交易平台数字证书专区相关信息。

注：本项目投标过程中，电子系统使用操作遇到问题时可及时向 湖南省工程建设招投标交易系统咨询热线咨询，联系方式：400-777-7016，0731-84807016。

11.联系方式

（1）招 标 人：长沙西龙更新置业有限公司 

地    址：湖南省长沙市芙蓉区马坡岭街道远大一路1259号301号

联 系 人：周先生

电    话：15526431499

传    真：/

电子邮件：imzhoujian@qq.com

（2）招标代理机构：湖南创迪工程管理咨询有限公司

地    址： 湖南省·长沙市·开福区·长沙市开福区芙蓉中路新闻大厦8楼D座

项目负责人：周康（按招标代理委托协议填写）

项目组其他成员：彭伟、周严韧龙（按招标代理委托协议填写）

电    话：0731-84317978

传    真：0731-84310782

电子邮件：136775081@qq.com

（3）行政监督部门：湖南省·长沙市·芙蓉区·芙蓉区住房和城乡建设局

地    址：长沙市芙蓉区建设工程招投标管理办公室

电    话：0731-84683429